Leerdamhof 272

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Schön wohnen in der Nähe des wunderschönen Gaasperplas! Diese moderne und stilvoll ausgestaltete Wohnung (ca. 62 m²) verfügt über 1 bis 2 Schlafzimmer, einen sehr geräumigen Terrassenbereich (ca. 25 m²), ein Energieetikett B, eine Hobbyraum, einen eigenen Parkplatz und die Erbpacht ist bereits ewig gekauft.

Wohnen in einem Park mit der U-Bahn in die Mitte von Amsterdam. Perfekt!

Der Viertel Nellestein vermittelt ein Urlaubsgefühl, es ist autofrei und liegt im wunderschönen Gaasperpark. Hier kann man herrlich Sport treiben, sich erholen, mit dem Hund spazieren gehen (Hundestrand) und auf dem Wasser verbringen. Für Festivalgänger ist es im Sommer besonders schön, wenn Guilty Pleasure und Reggae Lake in der Hinterhof an der Reihe sind.

Metrostation Gaasperplas met metrolijn 53 richting centraal station ligt op loopafstand en bushalte (47) ook. Ga je met de auto dan zijn snelwegen ( A9, A1,A2 en A10) snel te bereiken.

Die Grundschule und die Kindertagesstätte liegen ebenfalls in Gehoerweite. In einigen Minuten Entfernung befindet sich das Einkaufszentrum Kameleon für den täglichen Einkauf, auch das größere Einkaufszentrum Reigersbos ist gut erreichbar.

Einteilung
1. Etage:
Eingang in der Halle mit Stromzähler und Garderobe.

Die Küche (2021) ist ein echter Hingucker! Sie ist modern und ausgestattet mit verschiedenen Einbauküchen.

Die Wohnzimmer ist prächtig gelegen mit schönem freiem Blick auf den Park. Jede Saison bietet eine andere Stimmung. Hier kann man gemütlich sitzen und es gibt Platz für einen Esstisch. Die Fenster werden bald mit neuen Rahmen und HR++-Verglasung erneuert. Dann wird auch das Energieetikett nach oben gehen und die Heizkosten sinken. Die Wände wurden 2021 glatt gestrichen.

Es gibt ein Schlafzimmer, das direkten Zugang zum Badezimmer hat. Zudem ist es möglich, ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Der Raum ist derzeit halb offen und bietet Zugang zum großzügigen Terrassenbereich. Dieses Terrass ist erstaunlich weitläufig und teilweise überdacht. Hier haben Sie viel Privatsphäre. Es liegt im Süden, also können Sie hier herrlich in der Sonne entspannen.

Die 2016 renovierte Badezimmer ist mit einem Whirlpool, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Außerdem verfügt diese Wohnung über einen eigenen Parkplatz auf dem Dach in der abgeschlossenen Tiefgarage.

Balkon
-Erstaunlich großes Terrassen (ca. 25 m²) im Süden mit viel Privatsphäre und schönem Ausblick.

Besonderheiten
- Wohnfläche: ca. 62 m²
-Etage: Die 1. Etage ist über Treppen und Aufzug erreichbar
- Balkon: ca. 25 m² (teilweise überdacht)
-Balkonlage: Südosten

-Badezimmer en suite
- Anzahl der Schlafzimmer: eins, möglicherweise ein zweites erzeugbar

-Servicekosten Wohnung: €160,81 pro Monat
-Servicekosten Bergung: €30,75 pro Monat
-Servicekosten P-Platz 284: ca. € 12,-- pro Monat

-Die Veredelung steht auf der Planung bei der VVE
-Rahmen werden mit neuen Rahmen und HR++-Verglasung erneuert
-Energielabel B (unterwegs nach A)

-Erfpachtcanon ist ewig abgekauft, niemals mehr Canon!!
-Koopakte/Lieferung über Nva Notare (Amsterdamer Ringmodell)

**Englisch**
Wundervolles Wohnen in der Nähe des wunderschönen Gaasperplas-See! Dieses moderne und stilvoll eingerichtete Haus (ca. 62 m²) verfügt über 1 bis 2 Schlafzimmer, eine sehr geräumige Terrasse (ca. 25 m²), Energieklasse B, ein Lagerfach, einen privaten Parkplatz und die Nutzungsdauer ist bereits ewig gekauft.

In einem Park wohnen mit der U-Bahn bis in die Innenstadt von Amsterdam zu Fuß erreichbar. Ideal!

Der Nellestein-Bezirk hat einen festlichen Charakter; er ist autofrei und liegt im wunderschönen Gaasperpark. Hier können Sie Sport treiben, sich erholen, mit dem Hund spazieren gehen (Hundebadestrand) und auf dem Wasser entspannen. Festivalbesucher finden es im Sommer besonders speziell, wenn Guilty Pleasure und Reggae Lake im Hinterhof spielen.

Die U-Bahn-Station Gaasperplas, mit der Linie 53 zur Central Station, ist zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Bushaltestelle (47). Wenn Sie mit dem Auto anreisen, sind die Autobahnen A9, A1, A2 und A10 leicht zugänglich.

Die Grundschule und die Kinderbetreuung sind ebenfalls in Fußnähe. Der Kameleon Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf ist nur wenige Minuten entfernt, und das größere Reigersbos Einkaufszentrum ist ebenfalls gut erreichbar.

Layout:
Erster Stock:
Zugang zum Saal mit dem Zählerkasten und der Jackentasche.

Die Küche (2021) ist ein echter Hingucker! Sie ist modern und mit verschiedenen eingebauten Geräten ausgestattet.

Der Wohnraum ist wundervoll gelegen mit einem herrlichen ungehinderten Blick auf den Park. Jede Saison bietet eine andere Atmosphäre. Hier können Sie bequem sitzen und es gibt Platz für einen Esstisch. Die Fenster werden bald mit neuen Rahmen und HR++-Verglasung ausgetauscht. Dies wird auch die Energieeffizienz verbessern und die Heizkosten senken. Die Wände wurden 2021 glatt angeputzt.

Es gibt ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, und es ist auch möglich, einen zusätzlichen Raum zu schaffen. Der Raum ist derzeit halboffen und bietet Zugang zur geräumigen Terrasse. Diese Terrasse ist erstaunlich groß und teilweise überdacht, bietet viel Privatsphäre. Sie ist nach Süden ausgerichtet, so dass Sie in der Sonne entspannen können.

Die neu gefliestene Badezimmer (2016) verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, eine Toilette und eine Verbindung zur Waschmaschine.

Diese Wohnung hat zudem einen privaten Parkplatz auf dem Dach in der sicheren Tiefgarage.

Details:
- Wohnfläche: ca. 62 m²
- Boden: Die erste Etage ist über Treppen und Aufzug erreichbar
- Balkon: ca. 25 m² (teilweise überdacht)
- Balkon nach Südost

- Danach Badezimmer
- Anzahl der Schlafzimmer: ein, mit der Möglichkeit, ein zweites zu erstellen

- Wohnungsverwaltungsgebühren: €160,81 pro Monat
- Speicherungskosten: 30,75 € pro Monat
- Parkplatz 284 Servicegebühren/ca. €12,00 pro Monat

- Die Eigentümergemeinschaft (VvE) plant Verbesserungen in puncto Nachhaltigkeit
- Die Fenster werden durch neue Rahmen und HR++-Verglasung ersetzt
- Energielabel B (auf dem Weg nach A)

- Die Grundrente wurde für immer gekauft, also gibt es keine weitere Grundrente mehr!
- Kauf/Übergabe über NVA Notare (Amsterdam-Ring-Modell)